Kiinteistökehitys /

Omistamisen optimointi ja kiinteistöstä luopuminen – fiksuja päätöksiä tilojen tulevaisuudesta

Jokainen kiinteistö ei ole investoinnin arvoinen – eikä jokaiselle tilalle löydy käyttöä tulevaisuudessa. Siksi osa hyvästä kiinteistöstrategiasta on osata myös luopua oikeista kohteista oikeaan aikaan.

Maven Spaces auttaa arvioimaan, mitä kiinteistöomaisuudelle kannattaa tehdä: kehittää, muuttaa käyttötarkoitusta, säilyttää vai luopua? Teemme päätöksenteon tueksi faktapohjaiset selvitykset, suunnitelmat ja laskelmat – vastuullisesti ja kustannustehokkaasti.

Modernin toimiston käytävä ja yhteiskeittiö, jossa tummat kaapit ja valkoinen työpöytä

Mikä ongelma tällä palvelulla ratkaistaan?

Useissa kunnissa, organisaatioissa ja kiinteistösijoitusyhtiöissä on rakennuksia, joille ei ole käyttöä tai joiden ylläpito kuormittaa taloutta ja ympäristöä.

Samaan aikaan käyttömuutoksille tai myynnille ei ole selkeää prosessia, eikä päätöksenteossa ole riittävästi tietoa.

Tyypillisiä haasteita:

  • Kiinteistö on vajaakäytöllä tai käyttötön, mutta päätöksiä ei ole tehty

  • Harkitaan purkua, mutta kustannuksia ja mahdollisuuksia ei tunneta

  • Myyntiin valmistautuminen ontuu: puuttuvat arviot, riskianalyysit tai selvitykset

  • Käyttötarkoituksen muutosta harkitaan, mutta ei tiedetä onko se mahdollista

Tämä palvelu tuo suunnitelmallisuutta kiinteistösalkun keventämiseen ja päätöksentekoon.

Näin palvelu toimii

Palvelu voidaan räätälöidä yksittäisen kiinteistön tai koko kiinteistösalkun arviointiin.

1. Nykytilan ja vaihtoehtojen arviointi

  • Käyttöaste, kunto ja kustannusrakenne

  • Kiinteistön sijainti, kaavallinen tilanne ja rakennusoikeus

  • Tekninen ja taloudellinen mahdollisuus säilyttämiseen, muutokseen tai luopumiseen

2. Käyttötarkoituksen muutosselvitykset

  • Onko rakennukselle mahdollista löytää uusi käyttötarkoitus?

  • Tarvitaanko muutoksia kaavoitukseen, rakenteisiin tai infraan?

  • Lasketaan vaihtoehtoisten ratkaisujen kustannukset ja hyödyt

3. Luopumiseen valmistautuminen

  • Purkukustannusten arviointi ja mahdollisen purkujätteen hyötykäyttö

  • Technical Due Diligence (TDD) – tekninen myyntikartoitus

  • Environmental Due Diligence (EDD) – ympäristöriskien ja -arvojen kartoitus

  • Tuottopotentiaalin arviointi esim. myyntiin, vuokraukseen tai täydennysrakentamiseen

4. Päätöksenteon ja viestinnän tuki

  • Selkeät raportit ja suositukset hallitukselle, lautakunnille tai johdolle

  • Viestinnän ja sidosryhmätyön tuki herkissä luopumistilanteissa

Moderni sisätila, jossa on mustat tuolit, pieni pyöreä pöytä ja iso ikkunaseinä, josta näkyy vihreitä puita ulkona.

Mitä hyötyjä asiakas saa?

✔️ Selkeä suunnitelma siitä, mitä kiinteistölle kannattaa tehdä

✔️ Faktoihin pohjautuvat perusteet myynnille, purulle tai muutokselle

✔️ Vältät virheelliset investoinnit vanhentuneisiin rakennuksiin

✔️ Maksimoit kiinteistön myynti- tai kehittämisarvon

✔️ Tuet vastuullisuutta, kun vältät turhaa rakentamista ja pienennät hiilijalanjälkeä

✔️ Saat päätöksentekoa varten tarvittavat dokumentit ja aineistot

Usein kysytyt kysymykset

  • Teknisesti kyllä, mutta se harvoin kannattaa. Hyvin valmisteltu luopuminen mahdollistaa merkittävästi paremman myyntihinnan tai säästöt purkukustannuksissa.

  • TDD (Technical Due Diligence) on tekninen selvitys kiinteistön kunnosta ja riskeistä. EDD (Environmental Due Diligence) arvioi ympäristöriskejä tai -arvoja, jotka voivat vaikuttaa käyttötarkoituksen muutokseen tai myyntiin.

  • Esimerkiksi jos koulu ei ole enää tarpeen, mutta rakennus voisi toimia yhteisötilana tai toimistona – käyttötarkoituksen muutos voi säilyttää arvon ja välttää purkamisen.

  • Erityisesti kunnille, seurakunnille, säätiöille ja kiinteistösijoittajille, joilla on kiinteistöjä, joiden tulevaisuus on auki tai käyttö vähäistä.